Alquilar viviendas para las vacaciones de verano es una buena inversión, especialmente si pensamos en España. Los precios asequibles de los bienes raíces significan que muchas personas deciden comprar una casa con la intención de mudarse allí en el futuro. Más a menudo, al mismo tiempo que se compra la casa, se tiene un plan para su alquiler en el futuro para reducir el costo de vida y ganar dinero en los períodos en los que no podemos usarla nosotros mismos.
Sin embargo, vale la pena saber que estas inversiones no están exentas de obligaciones fiscales, y los propietarios de bienes raíces no siempre son conscientes de estas obligaciones. La obligación de informar sobre toda la información relacionada con los alquileres vacacionales de los bienes raíces a la Agencia Tributaria española, hecha por grandes portales de reservas, también impacta en un control mucho mejor de los contribuyentes por parte de la Administración del Estado.
Debido a que la falta de conocimiento sobre las obligaciones fiscales no libera al contribuyente de la responsabilidad por omisiones, a continuación presentamos los impuestos que deben tener en cuenta los no residentes propietarios de bienes inmuebles, independientemente de si se destina a uso propio o al alquiler vacacional.
La mayoría de las personas conocen el impuesto IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es cobrado por la Oficina Municipal en el lugar donde se encuentra la propiedad y generalmente se recauda automáticamente desde la cuenta bancaria del contribuyente. El monto de este impuesto depende del valor catastral de la propiedad. Este impuesto se paga anualmente por todos los propietarios de bienes inmuebles, independientemente de su tipo: apartamento, casa, local comercial o garaje, etc.
Otro impuesto que deben pagar los propietarios de inmuebles que no son residentes fiscales en España es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, que tiene dos formas dependiendo de la situación:
El impuesto «Imputación de la renta» si el inmueble es utilizado por su propietario y no se alquila con fines lucrativos. El monto de este impuesto depende del valor catastral de la propiedad. La declaración debe presentarse antes del 31 de diciembre del año siguiente al año al que se refiere la liquidación. El impuesto sobre los ingresos provenientes del alquiler turístico o de largo plazo se incurre cuando la propiedad se alquila a turistas para una estancia vacacional o a personas privadas como residencia permanente. Una característica de este impuesto es que se paga trimestralmente en abril, julio, octubre y enero. La buena noticia es que se pueden deducir algunos de los gastos de alquiler como costos.
Si la propiedad no se alquila con fines lucrativos durante el año, el propietario de la propiedad está obligado a declarar los ingresos de alquiler en los trimestres correspondientes y presentar una declaración anual «Imputación de la Renta» para el período en el que el inmueble no fue alquilado y solo fue utilizado por el propietario.
Nuestra oficina contable GESTORÍA RAMÓN SANTAFÉ S.L. ofrece servicios relacionados con la realización de los trámites fiscales relacionados con el alquiler de bienes inmuebles en España, manteniendo una completa transparencia:
Notificación del contribuyente y actualización de sus datos en la Agencia Tributaria española
Realización de liquidaciones fiscales sobre los ingresos por alquiler turístico
Presentación de declaraciones fiscales
Pago de impuestos en nombre de los clientes
